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家を売ると手続きもいっぱい？
せっかく購入した住宅も、様々な事情で手放すこともあるものです。 仕事の関係上で転勤が必要になり、引っ越さなければならなくなったといったシーンはその代表的な例ですよね。 そして、住宅を手放す場合にはそれに応じて様々な手続きも必要になります。 住宅を売却するのならば、まずはその住宅が今どの程度の価値を持っているのかを知る必要があります。...
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そもそも抵当権って？
通常、住宅ローンを組む場合には、建てた住宅を担保に入れる必要があります。 もしもローンの返済が滞ったり返済不可能になってしまったりした場合には、担保に入れている住宅を売ることで債権の回収を行う必要があるからです。 これによって多くの人が住宅ローンサービスを利用できるようになっているわけですね。 銀行が行っているこの担保として土地や住宅を確保する権利を抵当権と呼びます。...
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売却時には抵当権の抹消が必要
住宅ローンを組む際に銀行から必ず頼まれる抵当権設定登記ですが、この登記はローンの返済が不可能な状態になったら必要になるシステムですので、当然ながら土地や住宅を売却したり、あるいは住宅ローンが完済されたりした場合には不要になります。そこで登場するのが抵当権の抹消登記です。抵当権の抹消登記は設定された抵当権を解除するために必要な抹消登記で、上記のようなケースに至った時には自分で行う必要があります。（関連...
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抵当権抹消登記以外に必要な手続きと費用
住宅を売却して得た資金でローンを返済したいのであれば、抵当権抹消登記の他にも売主と買主の間で取り交わされることになる所有権移転登記や、買主がローンを組んで住宅を購入するならばまた新たに買主と利用中の金融機関の間で抵当権設定登記を行う必要もあります。 いずれにせよ、自分一人で全てを行うことは不可能ですので、司法書士の力を借りる必要が出てくるわけで、金融機関との綿密な相談も必要になります。...
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